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博亿777娱乐开户注册关于印发泉州市物业住宅小区安全防范综合整治工作实施方案的通知
  [2018-07-24] 【字体:  】【 打印 】【 关闭此页

博亿777娱乐开户注册关于印发泉州市

物业住宅小区安全防范综合整治工作实施方案的通知

 泉建房〔2018〕53号

各县(市、区)、泉州开发区、台商投资区住建主管部门:

现将《泉州市物业住宅小区安全防范综合整治工作实施方案》印发给你们,请结合各地工作实际,认真组织贯彻落实。

 

 

 

附件:泉州市物业住宅小区安全防范综合整治工作实施方案

 

 

 

 

 

 

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                               2018年7月17

 

 

 

泉州市物业住宅小区安全防范综合整治工作实施方案

 

为进一步做好物业住宅小区服务领域的安全防范管理工作,预防和消除安全隐患,维护业主生命和财产安全,根据《关于下达2018年安全生产目标责任的通知》(泉政文〔201878号)、《泉州市“社会化治理活动年”实施方案》(泉委综〔20183号)文件精神,重点对《国务院安委会办公室关于开展电动自行车消防安全综合治理工作的通知》(安委办〔201813号)、《福建省住房和城乡建设厅办公室关于开展电动自行车消防安全排查整治工作的通知》(闽建办房函〔201819号)、《福建省人民政府防汛抗旱指挥部关于加强汛期公共场所用电安全管理工作的通知》(闽汛电〔201887号)、《进一步加强“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知(泉政办明传〔201886号)精神,结合泉州市人民政府《关于开展全市防汛工作核查督查的通知》和《关于印发2018年全市电梯安全整治专项行动方案的通知》的要求,就落实物业住宅小区服务领域的消防、电梯、地下室防汛、汛期公共场所用电安全、电动车充电安全、小区高空坠物、外墙砖脱落等防范性的安全管理工作,制定本方案。

一、工作目标

按照“管行业必须管安全”、“管业务必须管安全”、“管生产经营必须管安全”的原则各县(市、区)、泉州开发区、台商投资区住建主管部门要督促辖区物业服务企业切实按照有关法律法规和物业服务合同的约定,做好物业住宅小区内公共秩序的轮值、共用部位和共用设施设备的维护,建立健全各项安全长效管理机制,全面排查小区内消防、电梯、地下室防汛、汛期公共场所用电安全、电动车充电安全、小区高空坠物、外墙砖脱落等方面存在的安全隐患,逐一整改到位,重点抓好小区电动自行车充电引发的火灾事故的防范和遏制,为业主营造舒适、安全的生活环境。

二、工作安排

(一)动员部署阶段(201875718

各地住建主管部门要召开物业住宅小区的综合整治工作会议,对辖区物业住宅小区的安全防范工作进行全面部署,迅速组织人员,深入各物业服务企业、物业管理项目,指导物业服务企业开展安全自查自纠,积极开展安全防范宣传教育活动,大力宣传“安全第一、预防为主、综合治理”的方针,充分利用小区梯视、宣传栏、公告栏张挂宣传幅、印发宣传单等形式广泛进行宣传,营造安全防范氛围,提升业主及住户的安全防范意识,提高广大居民群众的安全防范意识,为安全防范工作营造良好的社会舆论氛围。

(二)开展排查阶段2018718730

各地住建主管部门要督促物业服务企业集中力量立体式全方位排查,对住宅小区的房屋天台、屋顶结构、外墙等共用部位的装饰以及消防、电梯、通道、燃气管道、公共场所用电、电动自行车充电等部位的使用情况进行一次安全大检查,按照“边摸排、边整治”的要求,对存在的安全隐患进行梳理、分析,查找原因,确保高空屋顶、外墙安全,防汛物资准备到位、地下排水设备正常使用、消防通道及安全出口畅通无阻、消防设施设备正常运行、秩序维护巡视到位等。

()集中整治阶段(2018年7月301130)

各地住建主管部门要督促辖区物业服务企业针对排查的安全隐患进行集中整治,详细制定整治方案,限期完成整治工作。一时无法整治到位的,须向相关部门报告,配合相关部门进行整改。同时,组织人员深入辖区物业管理区域,检查安全防范工作执行落实情况,并做好记录,对检查中发现的问题,要及时督促企业逐项落实整改措施,确保整改到位。发现业主堵塞消防通道、堆放危险品、易燃、易爆品和乱拉电线充电等行为要及时纠正,对纠正劝阻无效的要拍照取证,并及时向公安、消防部门报告,确保及时处置。对因工作不落实、不到位、不负责任造成严重后果的,要约谈企业负责人,予以通报批评,并纳入不诚信物业服务企业。

(四)规范提升阶段(20181211230

各地住建主管部门要落实物业住宅小区管理区域内的消防、电梯、地下室防汛、电动车充电安全、小区高空坠物、外墙砖脱落等方面安全防范管理工作开展督查,并重点将电动自行车消防安全防范工作纳入对物业服务企业的管理、评比、考核内容,在“双随机一公开”检查中对物业管理区域内的电动自行车管理进行检查,发现物业服务企业落实消防安全工作不到位的,记入物业服务企业信用档案,依法依规予以严肃查处。从此,建立物业小区安全管理长效管理机制,确保达到治理的规范和要求,防范事故的发生。

三、工作重点

(一)防汛安全。加强小区防汛工作,按照省、市防指的部署与要求,参照全市在鲤城区辉映江山防汛演练的方案,进一步完善各小区的防汛应急预案,备足防汛物资,建立防汛抢险应急队伍,并定期检测防洪排水设备。一旦发布防汛防台预警信号,各物业服务企业要确保全部人员到位、抢险设备到位、防抗措施到位、值守到位,加强地下室和配电室的巡查,严禁人员逗留,并加强巡查,防止人员回流;出现内涝应及时提醒业主或物业使用人将车辆开出地下室,立即对地下室出入口和配电室入口用防汛沙袋加固或设置折叠防洪墙,并做好与业主沟通工作,将可能影响业主生活的风险降到最低。

(二)消防安全。各物业服务企业要明确消防安全责任人,对项目的消防安全工作全面负责,按规定配置或维护消防设施、器材,设置消防安全警示标志。加强小区消防检查,重点检查小区消防用水有无接驳,室内消火栓系统管网是否与市政供水管网、屋顶水箱相连;消火栓箱内的水带、水枪、栓口及远程启泵按钮是否齐全;消防控制室、消防水泵房、消防控制设备是否处于正常工作状态;功能区域灭火器材能否正常使用;火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统功能是否正常运行等,并配齐消防控制室值班人员,值班人员须持证上岗并能够熟练操作消防设施和应急处置火灾事故,切实防范小区火灾发生。

(三)电梯安全。各物业服务企业要认真执行电梯使用管理规范,健全电梯安全管理制度,完善各岗位责任制度,落实安全岗位责任,做好日常检查、维修保养、定期报检、电梯钥匙使用管理等工作,并逐步购买电梯安全公共责任险,提高救助赔付能力。同时,加大对电梯使用人的基本安全知识宣传,张贴安全注意事项、警示标志和有效的安全检验合格标志。制定和完善物业管理小区电梯使用应急预案,定期开展应急演练,严格监督维保单位的维保质量,及时发现并处理电梯运行中存在的安全隐患。

(四)电动自行车充电安全。各地住建主管部门要指导物业服务企业、业主及业主委员会充分利用共用部位或原有的电动自行车停放场所,增建、扩建和改建电动自行车充电场所。规范电动自行车停放充电,统一集中停放,并与机动车分区停放、分类管理。对受到空间限制,增建、扩建和改建电动自行车充电设施确有困难的老旧小区,可选择在适当位置建设一个或多个符合安全条件的集中停放点,并满足居民电动自行车充电的需求。同时,要指导辖区业主、业主委员会及物业服务企业升级充电设备,引进刷卡式、智能式等多种形式的充电装置,确保具备定时充电、自动断电、故障报警等功能,并配套消防水源、消防通道、消防闸门、电动自行车停放与充电场所及消防器材的建设,确保场所充电装置的线路敷设、电气配置符合消防安全要求。各物业服务企业要落实防火检查和24小时值班巡查,及时发现和制止公共走道、疏散通道、安全出口、楼梯间或门厅内等区域的违规停放和乱拉电线充电的行为,对不听劝的车主,应及时报告当地公安消防部门处置。

(五)高空坠物安全。检查房屋外立面,包括外墙砖、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其他悬挂物(阳台花盆、空调挂机)等,发现问题应当及时修补或通知业主整改。修补期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。同时,充分利用小区广告设施、短信平台、微信群等,告知业主注意高空坠物和禁止高空抛物。对于外墙瓷砖脱落严重的小区,可纳入老旧小区整治进行整治或申请住宅专项维修资金进行修复。

(六)用电安全。物业服务企业要摸清并熟悉公共用电设施和周边电力线路分布情况,防止乱设、乱拉、乱接、乱用行为发生,制定完善公共场所用电相关安全应急管理预案,落实定期巡查排查和24小时应急值守机制。

四、工作要求

(一)提高认识,加强领导。各县(市、区)、泉州开发区、台商投资区住建主管部门要充分认识物业住宅小区安全防范工作的重要性和紧迫性,从思想上高度重视安全防范工作,加强领导,强化措施,对物业住宅小区内的防汛、防涝、防火、电梯使用、防高空坠物、电动自行车充电等安全防范工作常抓不懈。

(二)认真排查,落实整改。各县(市、区)、泉州开发区、台商投资区住建主管部门要统筹安排,切实督促物业服务企业全面排查,不留死角,逐一整改到位。同时,各物业服务企业要建立健全各项安全防范制度,定期开展安全教育及应急演练,提高物业从业人员的安全防范意识及事故应急处置能力。

(三)沟通协作,形成合力。各县(市、区)、泉州开发区、台商投资区住建主管部门要加强与当地公安、消防、质监等部门的密切配合,建立协作机制,强化培训指导和技术支持,开展联合执法和应急演练,并督促物业服务企业积极配合公安、消防、质监以及综治等部门工作检查,有效遏制物业住宅小区内安全事故的发生。